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回復型房貸 「死」錢可活用 已還金額循環利用 以日計息且隨借隨還 通常可在活存帳戶或金融卡提領
新聞發佈時間:2004/06/15 05:28:52 pm
       

【陳毓婷/台北報導】

蝸牛族大約有三分之一以上的薪水必須拿來付房貸,而房貸一揹就是二十至三十年,如果遇到臨時的資金需求,通常必須辦理增貸或借新還舊,手續較為繁雜。為了滿足現代人靈活運用資金的需求,目前有不少銀行業者推出回復型貸款,讓已償還的貸款可以循環利用,讓房貸族可以從容籌資。

目前房貸市場大致可分為傳統分期償付型及理財型房貸。購屋修繕者選擇分期償付型,理財需求者選擇理財型房貸。一般採分期償付型的客戶,對於已經償還的金額無法再借出使用,如有投資理財或臨時資金需求,則須辦理增貸或借新還舊。

至於理財型房貸,就是在傳統型房貸中融合可循環透支額度,已還清的房貸可以依房貸戶資金需求透支額度。透支額度部分,實際使用時才需支付利息,未使用則無需負擔利息,這對房貸戶而言,便利性與彈性空間遠高於一般傳統房貸。

過去房貸戶遇到臨時的資金需求,通常是透過二胎房貸,增加貸款金額。不過,二胎的利率通常比房貸利率高二至三倍,而且申請時還必須重新設定,手續比較繁雜。

有別於二胎房貸,「回復型(房)貸款」,循環契約的時間通常都是依附原有房貸,已還清的貸款,可以隨時領出來。房貸戶如果遭逢臨時資金需求,即可把已經清償的房貸金額循環再用,動用才計息。

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